Материалы
Для доступа введите пароль:
Контакты
Юлия Веселова Юлия Веселова По вопросам выступления
+7 (495) 363 11-11 #1358
Инна Галлер Инна Галлер По вопросам участия
+7 (495) 363-11-11 #1368 моб.: +7 (964) 772-34-84
Анна Герасимова Анна Герасимова По вопросам спонсорства
7 (495) 363-1111 #2326
Нонна Сучкова Нонна Сучкова По вопросам инфопартнерства
+7 (495) 363-11-11 #1593
24 апреля 2018
отель Шератон Палас Москва, зал Санкт-Петербург

Пост - релиз

24 апреля 2018,

Москва, Шератон Палас

24 апреля в Москве состоялся деловой завтрак: «Правовые вопросы в сфере недвижимости и строительства в 2018 году» . Организатором мероприятия выступил медиа-холдинг РБК при поддержке юридических компаний Alliance Legal CG и Debevoise & Plimpton LLP 

Правовые аспекты развития рынка недвижимости в России эксперты и девелоперы обсудили за деловым завтраком. Законодательные изменения в сфере недвижимости и строительства открывают для строительных компаний и других участников рынка новые возможности, но одновременно новации вызывают множество вопросов, касающихся их правоприменения. Сделки с недвижимостью и связанные с ними судебные споры, одни из самых сложных. Изменения гражданского законодательства требуют от юристов новых знаний и корректировки подходов к практической работе, без которых возникают серьезные сложности в сфере оформления и защиты прав на недвижимость. С 1 июля 2018 года должны вступить в силу поправки к 214-ФЗ. Застройщики и банкиры активно готовятся к работе по новым правилам, хотя однозначных ответов на многие вопросы до сих пор нет, говорили участники завтрака.

Доработка и согласование позиций будут проводиться в течение всего переходного периода к проектному финансированию.

Открыл мероприятие директор по инвестициям девелоперской группы «Сити-XXI век»  - Сергей Нотинн По мнению, налицо тенденция увеличения регулирующей роли государства, которое все больше внимание уделяет экономике строительства. Градостроительные полномочия муниципалитетов наполняются новым содержанием. Законодательных ограничений становится все больше, и они существенно влияют на рентабельность бизнеса. Есть вероятность того, что девелоперы начнут «проедать» свой основной капитал, считает г-н Нотин.

 «Мы не успеваем отслеживать изменения 214-ФЗ, подстраиваться под вновь и вновь принимаемые нормы, -продолжила дискуссию председатель комитета по законодательству Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) Елена Соловьева, подчеркнув: - Но это относится не только к нам: не успевают и контролирующие органы. Чтобы нас услышали, пришлось объединить площадки, которые раньше между собой не консолидировались: АИМ, ОПОРУ России, Деловую Россию». По ее словам профессиональное сообщество в лице АИМ и НОЗА систематизировали поправки к 214-ФЗ. В Госдуму переданы десять основных предложений, которые нужно учесть при корректировке закона. В весеннюю сессию парламентарии примут ряд законов, регулирующих строительную отрасль. Елена Соловьева обратилась к участникам мероприятия с просьбой активнее участвовать в обсуждении законопроектов, чтобы мнение профессионалов было услышано законодателями. Об ужесточении требований к девелоперам

По мнению начальника отдела правового обеспечения коммерческой деятельности ГК «Инград» Максима Деркача, изменения в 214-ФЗ, являющиеся промежуточным этапом на пути к проектному финансированию, заметно ужесточают требования к застройщикам. Например, согласно новой редакции 214-ФЗ застройщик не может участвовать или создавать коммерческие и некоммерческие организации. Таким образом, по мнению, г-на Деркача, сделана попытка исключить вывод денежных средств проблемного застройщика за пределы «досягаемости» обманутых дольщиков и правоохранительных органов. Кроме того, застройщик не может привлекать кредиты и займы, за исключением целевых, при этом он также не может предоставлять займы или ссуды, напомнил Максим Деркач. По его словам, требования, предъявляемые законом к профессиональным кадрам строительных компаний, также вполне логичны. «Ждем поправок! Мы справимся», - сказал он, завершая свое выступление.

Как напомнила руководитель юридического департамента семейства компаний KASKAD Family Рената Беляева, в соответствии с 218-ФЗ девелоперы должны иметь один расчетный счет в уполномоченном банке. ЦБ РФ будет регулярно формировать, редактировать и утверждать список таких банков: через них будут проводиться все финансовые операции отрасли - в частности, расчеты с генподрядными организациями и техзаказчиками, которые также должны иметь счета в конкретном уполномоченном банке. Сейчас в соответствующем списке, опубликованном на сайте ЦБ РФ, числится 23 уполномоченных банка. Банки только готовятся к работе по 218-ФЗ, отметила г-жа Беляева, добавив, что пока у кредитно-финансовых учреждений нет необходимого количества квалифицированных специалистов. По ее мнению, требование проверки каждого платежа на соответствие целевому назначению увеличат длительность проведения банковской операции. Банки должны быстрее идти вслед за рынком, резюмировала она.

Рынок недвижимости не сводится только к коммерческим объектам, на нем есть и по-настоящему уникальные объекты, купля-продажа которых имеет свои особенности. О рисках при сопровождении сделок с такими объектами рассказал вице-президент, директор имущественно-правового департамента «Галс-Девелопмент» Михаил Попов. Круг игроков на этом рынке очень узок, любой новый покупатель вызывает обоснованное недоверие, пояснил он, однако данный рынок динамично развивается. Цена уникального объекта превышает среднерыночную, надбавка обуславливается эксклюзивностью объекта. При этом исторически сложившееся назначение уникального объекта практически нельзя изменить. Так, здание «Детского мира» можно использовать только для продажи детских товаров, и никак иначе. Это должен учитывать покупатель, заключил эксперт.

В московской зоне располагаются шесть аэродромов, сообщил адвокат Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Андрей Резниченко. Он рассказал, что России действуют «Рекомендации по установлению зон ограничений жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий шума». Со временем аэропорты развиваются, что влияет на прилегающие территории. Так, в районе аэропорта «Домодедово» суды отменили ряд ране выданных согласований на застройку. Ситуация с претензиями «Домодедово» в 2016 году поставила под угрозу десятки строительных проектов на территории Московской области. Поэтому пришлось совершенствовать законодательную базу в данной сфере, отметил г-н Резниченко. Так, 135-ФЗ от 01.7.2017 ведено понятие «приаэродромные территории» (ПТ), установлены общие принципы строительства на ПТ. В составе ПТ выделяются семь подзон с различными ограничениями. В частности, третья подзона - это ограничение по высоте зданий в рамках линий воздушных подходов, седьмая подзона - территория, на которой нарушаются нормативы допустимого шума, и т.д. Поэтому ПЗЗ должны приводиться в соответствие с правовым режимом ПТ, резюмировал юрист.

Старший консультант Юридического Департамента Alliance Legal CG Ольга Калинченко в своем выступлении прокомментировала обзор судебной практики, утвержденный 19 Июля 2017 года Президиумом Верховного Суда РФ, который содержит разбор наиболее распространенных правовых проблем, попавших в Верховный суд из разных регионов России, и является еще одной наглядной инструкцией для участников долевого строительства.

Так, например, в случае вынужденной передачи денежных средств по «серому» договору (заключение предварительного договора, договора займа), при возникновении спора о его правовой природе, суд может переквалифицировать такой договор в основной договор купли-продажи либо договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Ольга считает, что стоит отметить новацию о необходимости полного и всестороннего информирования потребителей об объекте строительства при заключении ДДУ.

По мнению г-жи Калинченко, важный вывод сделан Верховным Судом РФ относительно уведомления застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства, который должен сопровождаться заключением с дольщиком соглашения, подлежащего государственной регистрации. Также Ольга поделилась конкретными примерами из своей практики по защите интересов инвесторов (дольщиков).

На основании своего опыта она пришла к заключению, что при рассмотрении споров девелоперов и дольщиков суды отдают предпочтения дольщикам. Однако в случаях явных появлений потребительского экстремизма суды в последнее время начали снижать суммы неустоек или даже отклонять иски, констатировала эксперт. О переходе из одной СРО в другую старший юрист консалтинговой группы «БАЗИС» Константин Глушков осветил нюансы взыскания денежных средств, внесенных в качестве взносов в компенсационные фонды саморегулируемых организаций и не перечисленных ими при переходе организации из одной СРО в другую в порядке реализации регионального принципа, установленного 372-ФЗ. Юрист напомнил, что при переходе из одной СРО в другую компания уведомляет свою саморегулируемую организацию о прекращении членства в ней в связи с переходом в другую СРО. После принятия в члены новой СРО организация должна направить требование «бывшей» СРО о переводе средств компфонда на счет новой организации, напомнил г-н Глушков. Однако, как показала практика, «бывшие» СРО в большинстве своем отказывали в переводе таких средств. В итоге строительные компании, как правило, самостоятельно вносили взносы в компенсационные фонды новой СРО (поскольку этого требовали условия членства), однако при этом обращались в суд с требованиями к «бывшей» СРО о взыскании убытков или неосновательного обогащения в размере «зависшего» взноса в их компфонд. Суды в большинстве случаев признавали такие средства убытками, указывая, что своим бездействием ответчик нарушил права и законные интересы истца, причинив ему убытки в размере, равном сумме компенсационного взноса. В основном требования удовлетворялись - при условии, что данная саморегулируемая организация еще не потеряла своего статуса, то есть не была исключена из реестра СРО. Если же статус был утрачен, некоторые суды отказывали в требованиях. Но впоследствии эта практика изменилась, и в ходе рассмотрения дела суды стали выносить определения о процессуальном правопреемстве, причем в качестве ответчика оказывался НОСТРОЙ, требования к которому удовлетворялись. В обоснование своей позиции суды ссылались на то, что требование о переводе взносов компфондов в новую СРО было заявлено до исключения «бывшей» СРО из реестра, а, значит, положения Приказа Минстроя России №643/пр от 08.09.2015 в данном случае применению не подлежат, а применяются положения ч. 13 ст. 3.3 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» Таким образом, судебная защита вполне может оказаться эффективной при правильном сборе доказательств и выстраивании правовой позиции, резюмировал Константин Глушков. Поэтому пострадавшие лица должны использовать все имеющиеся правовые возможности для взыскания своих средств. При этом не следует забывать о вариантах, которые предоставляет законодательство о банкротстве НКО, а также о расширении возможностей для привлечения контролирующих лиц к субсидиарной ответственности.

Вадим Коломников, заместитель главы практики недвижимости Debevoise & Plimpton LLP представил краткий обзор основных трендов в судебной практике, с практическими рекомендациями, на что нужно обратить внимание в вопросах недвижимости и строительства.

Были рассмотрены реальные судебные дела и даны практические рекомендации.

Так, ООО «Ашан» инициировал переговоры по заключению договора аренды склада с арендодателем - ООО «Декорт». После согласования договора, получив подписанные Декортом экземпляры для подписания со своей стороны, Ашан внезапно прекратил с ним «деловой контакт», хотя в ходе переговоров проявлял «твердые намерения вступить в договорные отношения». Ашан, среди прочего, утверждал, что Декорт, «действуя добросовестно и разумно, мог и должен был предвидеть вероятность незаключения договора» в случае неполучения корпоративного одобрения Ашаном, а также непредставления согласия банка на заключение договора аренды

ООО «Декорт» подал в суд иск с требованием взыскать с ООО «Ашан» убытков за недобросовестное ведение переговоров (внезапное и неоправданное их прекращение) в виде упущенной выгоды в размере более 15 млн руб.

В итоге иск был удовлетворен; суды трех инстанций признали факт недобросовестного ведения переговоров Ашаном. Эксперт дал практические рекомендации на будущее, для того, чтобы не допускать судебных тяжб при ведении бизнес процессов. Так, лучше информировать контрагента о необходимости соблюдения ряда условий для заключения договора (корпоративные одобрения, завершение юридической/финансовой проверки и пр.). Оперативно информировать контрагента о возникновении новых обстоятельств, влияющих на ход переговоров и заключение договора. Заранее обозначать обстоятельства, при наступлении которых заключение договора теряет смысл для компании. Запускать процедуру подписания договора только после завершения всех подготовительных мероприятий.

This content comes from a hidden element on this page.

The inline option preserves bound JavaScript events and changes, and it puts the content back where it came from when it is closed.

Click me, it will be preserved!

If you try to open a new Colorbox while it is already open, it will update itself with the new content.

Updating Content Example:
Click here to load new content

Программа
09:30 — 10:00
Регистрация участников. Приветственный кофе-брейк
 
10:00 — 12:00
Сессия 1. Тренды и ожидания участников рынка: к чему готовиться юристам организаций

Модератор: Александра Хавина, руководитель Отдела развития экспертных коммуникаций газеты "Экономика и жизнь"

  • Ситуация на рынке недвижимости с учетом изменений в законодательстве»

Сергей Нотин, директор по инвестициям, Девелоперская группа «Сити-XXI век»

  • Законодательные инициативысфере строительства

Елена Соловьева, председатель комитета по законодательству Ассоциации инвесторов Москвы

  • Строительство вблизи аэропортов: изменения законодательства и ключевые судебные споры

Андрей Резниченко, адвокат Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»

  • Правовые особенности сделок в отношении знаковых объектов на рынке недвижимости

Михаил Попов, вице-президент, директор имущественно-правового департамента, Галс-Девелопмент

  • Изменения в закон № 214 в части ужесточения требований к застройщикам и их влияние на развитие отрасли

Артем Азизбаев, советник по юридическим вопросам Ассоциации застройщиков Московской области

  • Изменения в Закон № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» в части контроля операций банками движений денежных средств по счету застройщика

Рената Беляева, руководитель юридического департамента семейства компаний KASKAD Family

Среди спикеров:
 
12:00 — 12:20
Кофе-брейк
 
12:20 — 13:45
Сессия 2. Судебная практика по строительным спорам

Модератор: Владиислав Трифонов, журналист, газета «Коммерсантъ»

  • Проекты "brownfield", "greenfield" и "greyfield" на фоне изменений земельного и градостроительного законодательства

Нигина Рабиева, руководитель группы практики земельного права, недвижимости и строительства, «Пепеляев Групп»

  • Разрешение споров, связанных с долевым строительством

Ольга Калинченко, старший консультант департамента юридической практики, куратор проектов, Alliance Legal CG

  • Основные тренды в судебной практике: на что нужно обратить внимание в вопросах недвижимости и строительства

Вадим Коломников, юрист, заместитель главы практики недвижимости «Дебевойз энд Плимптон ЛЛП»

  • Судебная практика, рассказ о видах наиболее актуальных строительных спорах

Константин Глушков, старший юрист консалтинговой группы «БАЗИС»

Модератор:
 
Модератор:
 
Среди спикеров:
 
Фоторепортаж