30 Августа Пятница Элитная недвижимость: инсайты и продвижение лучших проектов столицы Москва, Butler, Трехпрудный переулок, д.15
В архиве

Активность девелоперов на рынке первичного элитного жилья Москвы увеличилась почти в два раза. Появилось более 15 новых проектов и эта цифра продолжает расти, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию. Чем сегодня девелоперы привлекают покупателя элитной недвижимости? В чем особенности продвижения и продаж таких объектов? Какой инфраструктурой должен обладать объект, чтобы отвечать требованиям покупателей элитной недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы дадут ключевые эксперты рынка в рамках Делового завтрака РБК.

В архиве
Модераторы
Игнат Бушухин
главный редактор, РБК-Недвижимость

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). С 2009 года – главный редактор портала «РБК. Недвижимость», в данный момент Игнат также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости.

Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Евгений Тихонович
главный редактор РБК. Стиль
Спикеры
Екатерина Чиркова
директор департамента по работе с клиентами корпоративного блока, банк «Открытие»
Евгений Семенов
вице-президент – руководитель инвестиционно-коммерческого блока, ИНТЕКО
Василий Фетисов
коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»
Александра Синилова
директор департамента по работе с девелоперами Savills в России
Александр Цимайло
архитектор, руководитель архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры»
Ян Яновский
финансист, управляющий партнёр FNSB
Владимир Аксенов
руководитель по работе с застройщиками элитной недвижимости, Krassky
Александр Першин
старший партнер, MeetSpeakers
Елена Коровина
основатель агентства «Другая среда»
Дмитрий Брейтенбихер
старший вице-президент, руководитель Private Banking ВТБ
Александр Антонов
финансовый директор, партнер, Hutton Development
30 августа, пятница
9:30 — 10:00
Регистрация участников
10:00 — 12:00
Среди тем:
Элитная недвижимость в Москве: ключевые цифры и прогнозы
Тренды и технологии в строительстве: российский и международный опыт
Особенности архитектуры и инфраструктуры проекта класса de luxe
Стратегия продаж на рынке элитной недвижимости: в чем преимущества «закрытых» продаж и почему они не всегда нужны?
Премиум-класс: новый вид элитной недвижимости?
Элитная недвижимость: не только стены, но и сервис

Пост-релиз

В Москве ведущие эксперты обсудили ситуацию на рынке элитной недвижимости

Новый деловой сезон начался в Москве с конференции «Элитная недвижимость: инсайты и продвижение лучших проектов столицы», которую в ресторане Butler 30 августа провела «РБК Конференции». Ее участники обсудили широкий круг тем, среди которых прогнозы развития рынка элитной недвижимости, потребности целевой аудитории элитного сегмента, особенности архитектуры и инфраструктуры проектов класса de luxe, а также стратегии продаж на рынке элитной недвижимости.

Одним из первых выступающих стал Вице-президент — руководитель инвестиционно-коммерческого блока АО «ИНТЕКО» Евгений Семенов, рассказавший о том, что покупатели элитной недвижимости придают все больше значения наличию премиальной отделки в элитных новостройках. Со своей стороны коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон» Василий Фетисов согласился с коллегой, отметив, что в ближайшее время компания готовится запустить несколько проектов в элитном сегменте, где обязательно будет учтен этот тренд. После приобретения группой компании «Лидер-Инвест», в ее столичном портфеле появился целый ряд элитных девелоперских проектов. Так, по словам Фетисова, компания завершает сейчас три проекта, начатых еще в 2016 году. В частности, «Эталон» уже ввела в эксплуатацию проект на Покровке, а вскоре вводит в эксплуатацию девелоперский проект во Всеволжском переулке. Оба они сейчас распроданы примерно на 70%.

Каждая пятая квартира на рынке элитной недвижимости продается с использованием ипотеки, признал начальник управления недвижимости и девелопмента корпоративно-инвестиционного блока банка «Открытие» Олег Шишкин. «Это довольно скромный результат, потому что в других сегментах в ипотеку продается каждая вторая или третья квартира», — сказал он.

Важнейшим событием, произошедшим на рынке недвижимости в этом году, стал переход на схему по продаже квартир с использованием эскроу-счетов. Впрочем, по мнению финансового директора и партнера Hutton Development Александра Антонова, эффект от этого нововведения на рынке элитной недвижимости будет минимальным. В первую очередь, это происходит потому что продажи в этом сегменте обычно сдвинуты ближе к окончанию сроков строительства, объяснил эксперт. «Второй момент заключается в том, что срок реализации элитного проекта обычно короче, чем в сегменте массового жилья, — напомнил Антонов. — Соответственно, и срок пользования эскроу-счетами также существенно короче». В целом, исходя из экономики проектов, которые реализуют в Hutton Development, затраты на обслуживание эскроу-счетов составляют около 1,7% от общей стоимости.

О том, как построить качественный жилой комплекс, рассказала директор департамента по работе с девелоперскими проектами Savills в России Александра Синилова. В качестве примера она привела свой флагманский ЖК The Mostman. «Когда место известно и раскручено, в нем легко продавать все, что угодно, а в нашем случае это был Таганский район в окружении панельной застройки 70-х годов, — подчеркнула она. — Поэтому было принято решение, чтобы именно проект красил место, а не наоборот». Для этого в компании приняли решение, что абсолютно все визуализации должны быть реализованы в реальности. Также было решено использовать только натуральные материалы, а не реплики. «И, конечно же, команда проекта, которая оставалась ровно той же на протяжении всего времени реализации проекта», — указала Синилова.

Об особенностях архитектуры и инфраструктуры проекта класса de luxe рассказал совладелец архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» Александр Цимайло. По его словам, выбор архитектурной концепции — это всегда результат совместной работы с заказчиком. «Конечно, программирование проекта — это ответственность клиента, потому что это связано с деньгами, — утверждает Цимайло. «У дома должен быть правильный куратор, который обсуждает с вами, с кем вы будете вместе жить, — уверен управляющий партнер FNSB Ян Яновский. — В то же время дизайн дома должен быть продолжением личности тех, кто там живет. И при общении с архитектором или дизайнером мне важно, чтобы это была не квартира ее или его, а чтобы это была именно моя квартира».

Деловой сезон начался достаточно позитивно и, несмотря на введение изменений в законодательство, появляются новые проекты, а застройщики смотрят в будущее с воодушевлением, резюмировал Владимир Фетисов из «Эталона». В то же время, как заметил Олег Шишкин из «Открытия», банки и девелоперы сейчас вынужденно находятся в одной связке, но как раз последние законодательные инициативы дали толчок для развития многих банковских продуктов и направлений.

Хотите провести мероприятие или стать партнером?
Закажите обратный звонок и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время