13 Мая, 2020 Среда

Коммерческая недвижимость: казнить нельзя помиловать

Москва
В архиве

Правительство России внесло в Госдуму законопроект, который позволяет арендаторам в одностороннем порядке разрывать договоры с собственниками помещений без штрафов. Представители индустрии коммерческой недвижимости, собственники и управляющие бизнес-центров и бизнес-парков, а также девелоперы выступили против нововведения. По их мнению, поправки создают несправедливые договорные условия и их принятие может драматичным образом повлиять на рынок коммерческой недвижимости, тесно связанный с ним банковский сектор и на работу сервисных компаний, поставляющих товары, работы и услуги собственникам и арендаторам объектов коммерческой недвижимости. Представители и эксперты рынка коммерческой недвижимости предлагают ещё раз взвесить все «за» и «против» такого решения и рассмотреть альтернативные шаги в рамках мер поддержки индустрии: освобождение от обязанности по уплате налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю под объектами коммерческой недвижимости.

Среди тем:

  • Влияние поправки на инвестиционный климат и на банковскую отрасль
  • Мировые практики: что говорят иностранные инвесторы?
  • Как же помочь арендаторам, и при этом не обрушить отрасль целиком? 

Прямая трансляция начнется в 15:00 и будет доступна:
- на странице РБК Конференции Facebook
- на YouTube-канале РБК-Недвижимость

В архиве
Модератор
Игнат Бушухин
управляющий директор «РБК-Недвижимость»

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). С 2009 года – главный редактор портала «РБК. Недвижимость», в данный момент Игнат также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости.

Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Спикеры
Олег Войцеховский
создатель и управляющий директор Российского Совета Торговых Центров, президент Mapic Russia
Александр Николаев
президент АО «ИНТЕКО», член Общественного совета при Минстрое России
Сергей Рябокобылко
FRICS, управляющий партнер, генеральный директор, Cushman & Wakefield

Сергей Рябокобылко FRICS, управляющий партнер, генеральный директор Cushman & Wakefield, со-основатель российского офиса компании, успешно работающей на территории России и стран СНГ с 1995 г. во всех секторах коммерческой недвижимости. Обладает многолетним опытом работы на российском рынке коммерческой недвижимости в том числе в области консалтинга, девелопмента, брокериджа, разработки корпоративной стратегии, оценки, инвестиционных сделок и маркетинга.

  • Почетный член Королевского общества специалистов в области недвижимости (FRICS)
  • Вице-председатель Совета директоров Американской торгово-промышленной палаты в России (AmCham Russia)
  • Член Urban Land Institute (ULI), председатель ULI Россия (2010-2012)
  • Член президиума Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ)
  • Спикер и модератор на международных и федеральных мероприятиях рынка коммерческой недвижимости: MAPIC, MIPIM, Expo Real, ПМЭФ, МУФ, а также ИД Forbes, РБК, Ведомости, Коммерсантъ
  • Независимый член Совета директоров компаний ПСН Групп (2007-2008), «Открытые Инвестиции» (MCX: OPIN) (2010-2015), ГК Самолет (2018-2019), С ноября 2020 года — член совета директоров АО «ИНТЕКО»

Сергей построил одну из сильнейших команд на российском рынке консалтинговых услуг. Стратегия по созданию диверсифицированного бизнеса со специализацией во всех секторах коммерческой недвижимости от земельных участков до курортных и гостиничных комплексов объединила 17 партнеров и 12 сервисных линеек в комплексном решении задач клиентов компании.

Сергей внес огромный вклад в формирование стандартов в отрасли и в расширение сотрудничества российских и международных игроков. Является одним из немногих экспертов, обладающих фундаментальными знаниями зарубежных рынков — не только развитых западных стран, но и развивающихся, включая Иран, Мексику и пр.

В портфеле проектов Cushman & Wakefield, выполненных командой под руководством Сергея Рябокобылко, множество знаковых сделок с крупнейшими мировыми корпорациями: Apple, ВЭБ, МКЖД, Microsoft, Mail.ru, IKEA, Nike, Huawei, Metro Cash & Carry, Leroy Merlin, Immoсhan, ТНК-BP Холдинг, АФК Система, Shell, General Motors.

Владимир Пинаев
генеральный директор СBRE в России
Алексей Карпенко
адвокат, старший партнёр Forward Legal
Николай Прянишников
генеральный директор сети фитнес-клубов «World Class»
Эдгар Шабанов
президент сети парфюмерно-косметических магазинов группы компаний «Рив Гош»

Поправки об аренде опасны для рынка недвижимости

Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

Новый законопроект, который позволяет арендаторам в одностороннем порядке без штрафов разрывать договоры с собственниками коммерческих площадей, усугубляет и без того кризисную ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости.

Изменения в законодательстве противоречат фундаментальным правовым принципам, так как защищают только одну сторону договорных отношений — арендатора. Также они негативно скажутся на инвестиционном климате и подорвут доверие банков к отрасли. По мнению представителей рынка недвижимости, в новом законопроекте нуждаются 10-15% арендаторов, которые не смогли договориться с собственниками о послаблении в период социальной изоляции, большинство из них уже урегулировали вопросы с собственниками недвижимости.

«Обсуждаемые изменения законодательства, решая тактическую задачу, создают целый ряд стратегических проблем, некоторые из которых вызовут кризис доверия к фундаментальным правилам игры как в секторе коммерческой недвижимости, так и во многих других важнейших секторах, как, например, в банковском», — считает президент АО «ИНТЕКО» Александр Николаев.

Многие собственники, управляющие коммерческой недвижимостью и девелоперы готовы обсуждать временные послабления для партнеров на период изоляции. Подобная дискуссия, по их словам, должна идти по соглашению сторон и в рамках гражданского оборота.

В новом веке Россия уже сталкивалась с экономическими кризисами и каждый раз отечественное правовое устройство справлялось с возникающими в разных отраслях спорами.

«У государства есть специальный механизм — судебная система, которая рассматривает не общее правило, касающееся всего рынка, а конкретные споры и ситуации», — подчеркивает адвокат, старший партнер Forward Legal Алексей Карпенко.

Участники мировых экономических отношений заинтересованы в том, чтобы бизнес находил компромисс в период пандемии. В Нидерландах, например, местное Министерство экономического развития выступило в роли медиатора в плодотворной дискуссии между собственниками коммерческой недвижимости, арендаторами и представителями ключевых банков.