Курс на экологию был взят рынком недвижимости еще до пандемии, однако именно это направление переросло в настоящий бум после трех месяцев самоизоляции.
Балконы и крыши, площадки и парковые зоны, зелёный ландшафт и шаговая доступность парка или набережной, вписанных в территорию ЖК, существенно повышают его востребованность, ликвидность и как результат стоимость.
Прямая трансляция с 15:00 до 16:00 будет доступна:
Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). С 2009 года – главный редактор портала «РБК. Недвижимость», в данный момент Игнат также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости.
Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).
Спрос на экологичность: как строятся дома с применением зеленых технологий
По мнению российских девелоперов, внедрение зеленых, экологичных технологий в строительство жилья и офисов становится новым трендом и обретет большую популярность после пандемии. Эксперты отмечают, что актуальность этого направления с каждым годом набирает силу благодаря как идеологическим, так и экономическим причинам.
Новые тренды для новостроек
Зеленые технологии позволяют сделать проекты не только более экологичными, но и в дальнейшем помогут жильцам экономить на коммунальных платежах, считает коммерческий директор московского территориального управления группы "Эталон" Василий Фетисов. В частности, оснащение домов экономичным освещением и датчиками движения позволят сэкономить потребителям до 30% от суммы платежей.
Он отмечает, что при строительстве домов используется несколько систем экологической сертификации, самые известные из которых BREEAM и LEED. В России же чаще применяется система GREEN ZOOM, которая учитывает специфику строительства нашей страны. К 2019 году сертификаты по ней получили около 250 зданий.
"В наших проектах есть два здания, которые прошли такую сертификацию, - это "Резиденция на Покровском бульваре" и "Серебряный фонтан". Такой стандарт включает технологии энергосбережения, например в проекте "Серебряный фонтан" ее применение дает экономию до 30%, что выражается уже в конкретных платежках жильцов. Дом был сдан в конце 2019 года и только начал заселятся, поэтому жильцы уже в ближайшее время это почувствуют", - отметил Фетисов.
Он добавил, что в проектах также применяется экономичное светодиодное освещение, при этом дома оснащаются датчиками движения, которые позволяют экономить на электроэнергии более 30%.
"С точки зрения вентиляции и теплоснабжения стандарт предусматривает рекуперацию – технологию, которая позволяет сохранить тепло внутри дома. Четвертый критерий – это качество строительных материалов, используемых для возведения домов", - подчеркнул Фетисов.
По его словам, востребованность этих технологий пока не такая высокая, поскольку сертификация зданий требует дополнительных денег, а материалы для строительства таких домов более дорогие.
"По нашим оценкам, к себестоимости строительства добавляется 3-4%. Прибавка достаточно серьезная, поэтому на проектах из низких ценовых сегментов окупается достаточно тяжело", - считает он.
Фетисов добавляет, что в новостройках массового сегмента сейчас отдается предпочтение проектам с улучшенным благоустройством, ориентированным на спорт, здоровый образ жизни и прогулки с детьми. Нововведением в проектах также стало создание городских вертикальных теплиц, которые обеспечивают жильцов свежей зеленью.
Если раньше покупатели выбирали жилье, ориентируясь в большей степени исключительно на цену и локацию проекта, то сейчас значительно вырос и стал более детализированным запрос на эко-направление, считает руководитель управления маркетинга и продукта Tekta Group Елизавета Гудзь.
"Например, если раньше покупателям было интересно просто узнать о наличии набережной, то сейчас они спрашивают и о ее протяженности, и о покрытии беговых дорожек, которые будут проложены вдоль. Клиенты компании – люди, которые действительно ведут здоровый и активный образ жизни, сопряженный с экотрендами», - подчеркнула Гудзь.
По ее словам, сегодня покупатели отдают предпочтение эксклюзивным решениям. "Например, в одном из наших проектов – городских резиденциях Spires – мы обустроим релакс-зону в виде сенсорного цветника, состоящего из растений, которые при прикосновении будут источать приятное благоухание. Настоящий сеанс ароматерапии, помогающий восстановить психоэмоциональное состояние человека. Эта технология пользуется огромным интересом со стороны клиентов», - отметила она.
После пандемии вырос спрос на квартиры с террасами, рассказала Гудзь. "Находясь в заточении 2-3 месяца, люди хотят иметь собственное пространство на открытом воздухе. Также покупателей зачастую интересует, будут ли на территории комплексов беседки, в которых они смогут работать удаленно", подчеркнула она.
Здоровье в офисах
Еще одним "зеленым" трендом в строительстве жилья и офисов становится концепция healthy-building (здоровое здание), рассказала заместитель генерального директора по оценке и инвестициям компании Stone Hedge Виктория Васильева.
"Эта тенденция направлена на поддержание физического, психологического и эмоционального состояния человека, который находится в здании. Считается, что порядка 80-90% времени мы проводим в здании, и оно непосредственно влияет на нас, на наше самочувствие и настроение", - отметила Васильева.
Она добавила, что концепция healthy building применяется в проекте бизнес-квартала STONE TOWERS, с помощью нее в офисах создаются условия для комфортного нахождения работников, чтобы они меньше уставали, были более работоспособными и принимали более эффективные решения. В частности, при проектировании зданий уделяется особое внимание качеству и температуре воздуха, вентиляции, естественному освещению, уровню влажности, качеству воды.
По словам Васильевой, на территории офисов также важны благоустроенные зеленые пространства.
"Такие пространства играют роль успокоения, релакса и переключения", - отмечает она.
Озеленение в шаговой доступности
В Минстрое России рассказали, что пандемия также показала востребованность озелененных территорий в пешей доступности.
"Мы видим, что тема озеленения меняется, идет тренд к тому, чтобы дворовые и межквартальные территории были более зелеными, чтобы озеленение было в шаговой доступности. Подходы к благоустройству, новому строительству, развитию территорий надо увязывать с шаговой доступностью зон отдыха, которые нужны людям", - рассказал замглавы Минстроя Максим Егоров на конференции РБК "Зеленые тренды: курс на спорт, отдых и здоровье".
Он отметил, что в период ограничительных мер также стала очевидной проблема нехватки площадок для выгула собак.
"Раньше люди могли ходить в парки, но с приходом пандемии они столкнулись с тем, что негде выгуливать собак. Появились новые тренды, пошел большой посыл о том, что если вы делаете сквер рядом с домом, то сделайте площадку для выгула собак", - подчеркнул замминистра.
Егоров также считает, что крупные российские города должны формировались по принципу малых – с присутствием больших озелененных территорий.
"Они тоже должны быть зелеными, чтобы в них были продуманы связи с велодорожками, дорожками для бега", - подчеркнул замминистра.
