24 Ноября Вторник

Время изменений: рынок недвижимости – взгляд в будущее

Москва
В архиве

РБК Конференции совместно со Сбер Про продолжают серию отраслевых конференций. Предстоящее мероприятие в онлайн режиме будет посвящено актуальным трендам в недвижимости.

Опыт последних лет показывает, что один из ключевых драйверов российской экономики — это рынок жилья. Какие вызовы и возможности определили главные тренды развития девелопмента жилья в 2020 году? На что делают ставку инвесторы и покупатели жилой недвижимости? Какие PropTech-тренды нас ожидают в ближайшем будущем?

В архиве
Модераторы (сессия 1)
Игнат Бушухин
главный редактор РБК-Недвижимость

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). С 2009 года – главный редактор портала «РБК. Недвижимость», в данный момент Игнат также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости.

Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Сергей Бессонов
вице-президент - директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка
Спикеры (сессия 1)
Никита Стасишин
заместитель министра строительства и ЖКХ России
2008 г.

Окончил ГОУ ВПО "Санкт-Петербургский торгово-экономический институт".

2007 - 2009 гг.

Работа в ООО "Национальная вендинговая компания".

2009 - 2011 гг.

Работа в Администрации Центрального района Санкт-Петербурга.

2011 - 2012 гг

Работа в Комитете по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга.

2012 г.

Заместитель генерального директора ГУП Московской области "Московский областной дорожный центр".

2013 г.

Начальник Управления Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

2013 г.

Заместитель директора Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, начальника отдела методологии и реализации программ и проектов в сфере жилищной политики.

2015 - 2016 гг.

Директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

12 ноября 2016 г.

Назначен заместителем Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Семейное положение

Женат. Есть дочь.


 
Ольга Полякова
заместитель Председателя Банка России
Анатолий Попов
заместитель Председателя Правления Сбербанка
Александр Савельев
финансовый директор ГК «ВИРА-Строй» г. Новосибирск
Модераторы (сессия 2)
Игнат Бушухин
главный редактор РБК-Недвижимость

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). С 2009 года – главный редактор портала «РБК. Недвижимость», в данный момент Игнат также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости.

Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Владимир Ситнов
старший вице-президент Сбербанка
Спикеры (сессия 2)
Фади Джабри
партнер японского архитектурного бюро Nikken Sekkei

Профессиональный опыт

Архитектор, член Союза архитекторов Москвы, преподаватель студий МАРШ

В 1994-м году в партнерстве с Верой Бутко основал архитектурную мастерскую ATRIUM. Под их руководством мастерская прошла путь от небольшого интерьерного бюро до крупной фирмы, занимающейся комплексным проектированием и находящейся в авангарде профессиональных процессов. Это обеспечивается благодаря формату авторской мастерской - здесь каждый проект курируется непосредственно руководителями компании, вплоть до мельчайших деталей. Среди реализованных объектов в Москве - административное здание на 2-й Тверской-Ямской улице, школа-интернат для детей-сирот в Кожухово, жилой дом со спортивным центром Москомспорта «Баркли парк», торгово-деловой комплекс «Водный», Московский молодёжный центр Планета КВН, галерея RuArts в 1-м Зачатьевском переулке, пять офисов компании «Яндекс» (на улицах Самокатной, Станиславского и Льва Толстого), 1-я очередь масштабного жилого комплекса «Символ», международная школа «Летово». В настоящий момент идет строительство еще нескольких зданий и комплексов со значительными высотными доминантами, в том числе «Нескучный Home&spa», «Преображение», комплекс на ул. Зорге. 

Ильдар Хусаинов
основатель и руководитель компании «Этажи»
Николай Васёв
вице-президент — директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Иван Власов
директор по IT- технологиям ГК Железно
Модераторы (сессия 3)
Игнат Бушухин
главный редактор РБК-Недвижимость

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). С 2009 года – главный редактор портала «РБК. Недвижимость», в данный момент Игнат также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости.

Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Светлана Назарова
управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка
Спикеры (сессия 3)
Карлос Морено
специальный посланник мэра Парижа по вопросам умных городов
Иван Нохрин
сооснователь и исполнительный директор PropTech Russia
Артём Шишкин
вице-президент по финансам AVA GROUP
Илья Романов
коммерческий директор компании VisionLabs
Григорий Болотин
сооснователь SKYEER
24 ноября, вторник
9:00 — 10:00
Сессия 1. Меры поддержки: как учесть интересы всех участников рынка недвижимости?
Какие финансовые тренды определили картину года?
Меры государственного стимулирования строительно-жилищной отрасли
Субсидирование ставки проектного финансирования для низкомаржинальных застройщиков
Льготная ипотека: как бурный рост ипотеки повлиял на цены в 2020?
Структурные облигации: финансовый инструмент для формирования передовых инвестиционных продуктов
Стандарты кредитования ИЖС: как минимизировать риски для банков и сформировать рынок профильных ипотечных продуктов?
Цифровизация рынка: новые механизмы взаимодействия между государством, застройщиком и банком
Какие технологии способны реализовать кросс-индустриальные задачи и цели национальных проектов?
10:00 — 10:45
Сессия 2. Климат перемен: новые тренды рынка жилой недвижимости
Главные тренды рынка жилой недвижимости: аналитика, цифры, прогнозы
Рекордные продажи: как сохранить темпы роста?
Новостройки онлайн: уникальные условия спроса, предложения и продаж
Цифровая сделка: новые возможности или риски?
Ставка на новые технологии: какие сервисы способны увеличить продажи?
Потребительское поведение: как изменились предпочтения покупателей?/ Тренд на социальную изоляцию: как изменились приоритеты и потребности покупателей
Тенденции покупателей жилья из поколения миллениалов
10:45 — 11:30
Сессия 3. Proptech 2021: технологии, меняющие рынок недвижимости
Какие проекты в фокусе внимания застройщиков?
Цена вопроса: какие ошибки ведут к провалу технологичных стартапов?
Как стать «единорогом» и другие секреты успеха стартапов

Как жилищное строительство адаптируется к новым реалиям рынка

Строительная отрасль, несмотря на экономические трудности и пандемию COVID-19, остается одним из главных драйверов развития экономики в России. Ключевым изменением последних лет в сфере жилищного строительства стал переход отрасли на проектное финансирование, позволивший застройщикам на останавливать работу в период пандемии. Об основных результатах реформы долевого строительства рассказали ведущие эксперты рынка в рамках онлайн-конференции «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее», прошедшей 24 ноября на площадке Сбера.

Переход на эскроу

Отрасль жилищного строительства в России успешно перешла на новую модель финансирования с привлечением счетов эскроу, сообщил в формате видеоинтервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«В целом отрасль перешла на счета эскроу, и в первую очередь это, конечно, крупные регионы — Москва, Санкт-Петербург, Московская область. В основном переход уже завершен, подавляющее большинство новых проектов начинается по эскроу-счетам», — сказал Хуснуллин.

Почти половина всего строящегося жилья в России уже возводится с привлечением проектного финансирования, и каждый день эта цифра растет, отмечает зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

«К концу следующего года около 90% объектов будет строиться с использованием этой модели», — подчеркнул Попов.

Он отметил, что «Сбер» стал лидером по проектному финансированию жилья в России.

«Наша доля по количеству договоров проектного финансирования с эскроу сегодня составляет более 60%. Кредитный портфель девелоперов жилья в банке вырос за прошлый год почти вдвое, с начала 2020 года — более чем на 70% и превысил 760 млрд руб. Мы открыли более 160 тыс. счетов эскроу для физлиц на общую сумму около 0,5 трлн руб.», — пояснил Попов.

Спикер добавил, что с начала перехода отрасли на новую модель финансирования в «Сбере» принято более 1,5 тыс. кредитных решений на сумму 1,9 трлн руб., в том числе в 2020 году одобрено более половины из них.

В свою очередь зампред ЦБ РФ Ольга Полякова рассказала, что в России уже полностью завершены 299 проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу.

«По данным на 1 ноября, 64 млрд руб. со счетов эскроу перечислены застройщикам. Можно сказать о том, что цель перехода на проектное финансирование достигнута», — сказала Полякова.

Она отметила, что в России нет ни одного проблемного проекта, который финансируется по новой схеме.

По словам Поляковой, общий объем средств на счетах эскроу для финансирования строительства в России сегодня достиг 850 млрд руб.

«Задолженность застройщиков сейчас составляет где-то в районе 800 млрд руб. Постепенно застройщики выбирают кредитный лимит, это связано с тем, что им необходимо строить поэтапно проекты. Если мы говорим об остатках на счетах эскроу, то цифра превышает эту задолженность, она сейчас составляет 850 млрд руб.», — сказала Полякова.

По ее словам, средняя ставка по кредитам для застройщиков сейчас ниже 5%.
При этом по многим проектам ставка приближается к нулю, отметил Попов. «Эти проекты эффективные, они хорошо продаются, и, конечно, когда идет полное наполнение, то это очень эффективно для застройщиков, поскольку ставка снижается», — пояснил эксперт.

Поддержка строительства

В период пандемии правительство также оказало поддержку застройщикам, субсидировав ставки по кредитам. Она предназначена для компаний, которые обязуются сохранить штатную численность сотрудников и ввести запланированные проекты до конца 2021 года.

«Эта программа должна продлиться до конца 2021 года», — отметил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Он пояснил, что этот механизм особенно актуален для застройщиков в регионах, где наблюдается низкая рентабельность проектов.

По словам Никиты Стасишина, в настоящее время правительство также завершило разработку мер поддержки низкомаржинальных проектов региональных застройщиков, которые столкнулись с трудностями при переходе на проектное финансирование.

Ситуация с ипотекой

Ключевой мерой поддержки строительной отрасли в условиях пандемии стала госпрограмма льготной ипотеки со ставкой 6,5%, запущенная правительством в апреле этого года, отметили эксперты. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, программа существенно увеличила спрос на новостройки.

«Наши исследования показывают, что количество людей, которые хотят приобрести жилье и решить свою жилищную проблему в среднесрочной перспективе, растет. Более 20% среди опрошенных говорят, что хотят улучшить свои жилищные условия», — отметил старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.

Он добавил, что в России также меняются запросы на приобретаемое жилье: покупатели уделяют внимание этажности дома, планировочным решениям, обеспеченности инфраструктурой. «Поэтому речь идет о формировании качественного спроса», — отметил Ситнов.

В первую очередь увеличению спроса на жилье способствовала льготная программа ипотеки, отмечает вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв.

«Государственная программа внесла серьезный вклад в рост спроса. Если посмотреть на структуру спроса, то первичное жилье, приобретаемое в рамках госпрограммы, занимает сейчас более 80%», — отметил Васёв.

Эксперт добавил, что в условиях повышенного спроса на рынке новостроек отмечается существенное сокращение предложения.

«Предложение вымывается, поскольку рынок не был готов к такому взрывному росту спроса и не смог резко возобновить инвентарь для продажи. Поэтому с учетом высокого спроса застройщикам нужно расширять мощности, покупать больше земель и строить больше домов», — заключил эксперт.

Новые технологии в строительстве

Девелоперы уделяют особое внимание передовым технологиям в строительстве, таким как «умный дом» и BIM-проектирование. Однако в условиях пандемии застройщики также внедряют на этапах строительства технологии, позволяющие обезопасить рабочие процессы, отметила управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова. Об одной из них рассказал вице-президент по финансам AVA Group Артем Шишкин.

«Мы получили проектное финансирование в Сбербанке на строительство ЖК Novella и, чтобы обеспечить безопасность наших сотрудников, приобрели у компании VisionLabs программный комплекс, который позволяет контролировать температуру одновременно более 40 человек на стройплощадке. Мы установили его в местах массового прохождения сотрудников, и за день данный комплекс показывает общую температуру всех сотрудников. В случае ее повышения система нам сигнализирует, и мы принимаем меры для более детального контроля за здоровьем сотрудников», — пояснил Шишкин.

Он добавил, что система также подключается к видеонаблюдению за стройплощадкой.

В свою очередь коммерческий директор компании VisionLabs Илья Романов отметил, что применение биометрических технологий на строительных площадках становится все более актуальным: «Мы достаточно часто сталкиваемся с подобными проектами. Компьютерные технологии и компьютерное зрение все глубже проникают в различные сферы нашей жизни. Сейчас компьютерное зрение — это большой сектор различных устройств, в том числе по биометрической идентификации и термоконтролю».
Романов отметил, что эти технологии позволяют оперативно произвести замер температуры в большом потоке людей и интегрировать системы с текущей инфраструктурой проектов.

К обсуждению ключевых тем конференции «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее» в формате видеообращений также присоединились международные эксперты Фади Джабри и Карлос Морено.

Хотите провести мероприятие или стать партнером?
Закажите обратный звонок и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время