Цифровые платформы и ипотека как драйверы рынка недвижимости

В преддверии осеннего сезона продаж рынок недвижимости готовит сезонные предложения. На что сделать ставку в осенью 2022 года чтобы поймать волну спроса? Низкие ипотечные ставки, льготные программы покупки, мультимедийные рекламные кампании, цифровые инструменты продвижения, какие стратегии показывают эффективность? Какие сегменты рынка и типы покупателей наиболее активны в статистике продаж? Как глобальная цифровизация всех процессов покупки квартиры формирует спрос на жилую и офисную недвижимость?

В фокусе дискуссии:

Цифровая трансформация в строительной отрасли: новые инструменты продаж и привлечения клиентов
Что ждет рынок: затишье или осенний покупательский бум при низких ставках по ипотеке
Поддержка рынка недвижимости через ипотечные программы и льготы
IT-специалисты и другие привлекательные целевые группы клиентов: мифы и реальность
Какие предложения и сервисы дают новые импульсы к развитию рынка недвижимости?

Модератор

Игнат Бушухин

управляющий директор «РБК-Недвижимость»

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). С 2009 года – главный редактор портала «РБК. Недвижимость», в данный момент Игнат также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости.

Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Приглашаются к участию

Сергей Белокопытов

начальник Управления стратегического развития и цифровой трансформации, «Росреестр»

Александр Лукьянов

директор Единой информационной системы жилищного строительства

Андрей Критилин

руководитель продукта Циан.Сделка

Наталья Сазонова

директор по развитию компании «Метриум»

Ксения Кузнецова

директор по развитию Этажи.Москва

Денис Беэр

основатель сети гибких рабочих пространств officeless и генеральный директор АО «Бизнес-Недвижимость»

Как добраться?

Милютинский пер., 13с1

25 августа 2022, четверг

9:30 — 10:00

Сбор гостей, регистрация участников

10:00 — 11:30

Конференция РБК

11:30 — 12:00

Networking, свободное общение

Информационные партнеры

Суперсервисы и экосистемы: как цифровизация меняет рынок недвижимости

25 августа во флагманской локации сети гибких рабочих пространств officeless в Москве прошла конференция РБК «Цифровые платформы и ипотека как драйверы рынка недвижимости». Представители государственных ведомства, риелторского сообщества, а также эксперты рынка недвижимости обсудили цифровую трансформацию отрасли, развитие и внедрение новых технологичных сервисов, которые позволяют сократить сроки проведения сделок и облегчить весь процесс для покупателей недвижимости.

В начале мероприятия выступил основатель проекта officeless, генеральный директор «Бизнес-Недвижимости» Денис Беэр с опытом работы в таких компаниях, как Wework, CBRE, ВТБ Капитал, Fleming Family & Partners и JLL. Он рассказал о планах компании открыть порядка 23 новых офисных пространств в Москве и Санкт-Петербурге. Так, открытие двух локаций запланировано на этот год, а еще 4-5 – на следующий. Говоря про внедрение цифровых сервисов, Денис Беэр рассказал, что во всех офисах officeless будет развернута сеть последнего поколения Wi-Fi 6, которая позволяет передавать данные одновременно множеству устройств без потери качества подключения. Кроме того, доступ к Wi-Fi в офисных пространствах осуществляется по личному ключу, что исключает хранение персональных данных компанией, а в любое помещение officeless можно попасть только по биометрическим считывателям лица.

В свою очередь, начальник Управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра Сергей Белокопытов рассказал о цифровых сервисах на рынке жилой недвижимости. По его словам, одним из основных трендов сегодня можно назвать запрос на услуги в электронном или дистанционном виде. Так, по данным Росреестра, 46% услуг ведомства уже сейчас проходит в таком формате.

Кроме того, Росреестр и Минцифры разрабатывают сервис «Мое жилье», который будет выведен на портал госуслуг и позволит проводить полный цикл купли-продажи недвижимости через одно приложение, отметил Сергей Белокопытов. Еще одно направление в Росреестре – использование нейронной сети для регистрации прав на недвижимость.

Директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов продолжил тему цифровых сервисов и рассказал о работе института развития ДОМ.РФ в этом направлении. В частности, у застройщиков сегодня есть несколько возможностей получать полную информацию о рынке для принятия бизнес-решений. Кроме Единой информационной системы жилищного строительства, ДОМ.РФ развивает, например, сервис «Про дома», включающий аналитику по выбору локаций для строительства, оценки продаж в том или ином регионе и т.д.

«Недавно появилась «Цифровая академия ДОМ.РФ», где мы занимаемся технологиями информационного моделирования. ТИМы уже стали обязательными для государственных строек, мы предполагает, что в будущем это также распространится и на коммерческую стройку. У нас в ДОМ.РФ есть команда специалистов, которая совместно с Минстроем России обеспечивает переход строительной отрасли на использование технологий информационного моделирования», - сказал Александр Лукьянов.

Также эксперт рассказал про новую разработку института развития – суперсервис строим.дом.рф, который может стать помощников для граждан, которые решат построить частный дом. В частности, сервис даст рекомендации, как необходимо вести строительство и в каких ведомствах получить согласования. Кроме того, в него будет включен реестр ресурсоснабжающих организаций, возможность выбора земельного участка, кадастрового инженера и т.д.

В свою очередь, руководитель продукта Циан.Сделка Андрей Критилин отметил, что бизнес поддерживает тренд на электронную регистрацию сделок с недвижимостью.

«Наша задача состоит в том, чтобы объяснить пользователю, что электронные сделки – безопасны. При этом мы объединяем достаточно большое количество внутренних процессов, чтобы максимально упростить для наших клиентов оформление сделки», - добавил он.

В продолжение выступления представителя Росреестра, в рабочей группе которого Циан также участвует, Андрей Критилин рассказал и о сервисе Циан.Сделка.

«Мы предложили рынку инструмент для проведения электронных сделок на вторичном рынке недвижимости в любом удобном для клиента месте. Еще в прошлом году электронных сделок на вторичном рынке почти не было, потому что там достаточно сложный клиентский путь. Но мы услышали большой запрос от рынка, риелторского сообщества на возможность проводить хотя бы часть процессов по оформлению сделок на вторичном рынке в цифровом виде», - объяснил эксперт.

В своем выступлении Андрей Критилин затронул и тему актуального положения на рынке недвижимости в России. По оценке Циан, к концу лета он перешел к постепенному восстановлению. Например, на рынке вторичной недвижимости в августе уже 50% потенциальных клиентов готовы покупать жильё с помощью ипотеки.

Директор по развитию Этажи.Москва Ксения Кузнецова также отмечает снижение цен на вторичном рынке жилья и увеличение уровня дисконта при продаже такой недвижимости. При этом добавляет, что уже в августе число звонков и обращений в компанию по приобретению жилья на вторичном рынке вернулось на уровень февраля 2022 года.

Разговор о ситуации на рынке недвижимости продолжила директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова. По оценке «Метриум», в целом во втором квартале в Москве наблюдалось снижение числа сделок с новостройками. Однако при этом доля ипотечных сделок в общем объеме достигла рекордных 80%, в том числе за счет действия ряда льготных ипотечных программ. Наталья Сазонова отметила тренд на увеличение срока ипотечного кредитования до 25-30 лет в среднем, что позволяет заемщикам снижать ежемесячный платеж по кредиту.

Так, по словам Ксении Кузнецовой, подавляющее число сделок сегодня приходится на рынок новостроек, а большую часть в их структуре занимают партнерские продажи совместно с застройщиками. При этом особой популярностью у покупателей жилья пользуются специальные ипотечные программы от застройщиков с низкими ставками, добавила Наталья Сазонова.